首页>资讯>国内楼市

国内土地成交价不断走高 房企“抢地”容易置身“两难”

2019-05-18 16:18:42来源:

自3月份以来,热点城市的土地市场明显升温,尤其是一二线和部分三线城市的土地竞拍市场普遍回暖。有个别地块以底价成交外,大多数地块都以高溢价率成交。参与拍地的企业既有房企龙头碧桂园,也有金地、奥园等实力房企,还有天阳、秦山之类的中小规模房企。房地产行业的调控政策尚未明显松绑,房企重启“抢地”模式到底有何底气?

4月份以来,国内房地产价格整体回落,成交量下降,库存量上升。但土地拍卖市场却“量增价涨”,尤其是4月下旬以来,虽然各地土地供应量不断增加,但土地成交价却不断走高,溢价率同比和环比均明显增长。
在这样的环境下,房企为何还要进行“抢地”?笔者认为,目前土地市场的火热主要还是受到政策面的催化。2019年4月,国家发改委发布通知称,将全面放开户籍制度。5月,国务院发布通知,允许闲置宅基地入市。加上此前关于“人才落户”政策的铺垫,意味着新一轮城镇化建设有望为房地产市场的复苏注入活力。


目前房企最关注的是两个问题:一是“开放户籍+宅基地入市+人才落户”政策到底能释放多少房地产需求?二是释放出来的需求能否顺利向城市转移。
从需求看,调控政策对人口的释放需要一个渐进过程。伴随需求逐步释放,企业资金周转速度减慢,土地持有成本和管理成本不断提高,考虑到地区性政策规划及城市自身需求的不确定性,房地产市场的需求更加充满不确定性。


首先,随着城乡一体化的逐步推进,城乡间的发展差距会逐步缩小,人口转移的重要性也将逐渐减弱,未来人口能否充分转移面临较大不确定性。一旦出现上述结果,房企目前的“抢地”行为就会与未来的城乡格局和市场需求存在较大落差。
其次,除了需求支撑外,拿地时机、拿地成本、拿地布局的合理性,还要取决于未来房价的走势,同样存在较大不确定性。近期住建部发布地价波动预警,并再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

部分内容来源于网络,如有侵权,请联系删除!