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2019年5月茂名房地产市场月报

2019-06-11 17:16:27来源:

今年的金三银四红五月”并没有想象中“旺”,5月底经历了几场变幻莫测的天气,但楼市却没有大的风云变幻。
在近个月的房价中可以感到一丝暗潮涌动的味道,虽然各家楼盘价格无变动,但都使劲推出促销活动,积极的蓄客,也有部分楼盘进行了开盘加推,为茂名的房地产市场增温,那五月楼市究竟又为如何呢?
一、市场动态
①市场房贷--房利率

茂名房利率

②市场政策--茂名公积金政策
我市住房公积金的缴存、提取、使用流程、住房公积金存贷款业务等方面的情况,接受广大人民群众的咨询、投诉和建议。
2018年3月1日起,两人(含)以上申请住房公积金贷款最高贷款额度为35万元,一人申请最高贷款额度为20万元。

③市场政策--公租房
《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》
公告明确,对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

二、城建规划
①投资1.0976亿元!茂名露天矿生态公园又有大动作了!
茂名公共资源交易网发布招标公告,拟对茂名露天矿环湖路按城市马拉松跑道标准进行改造;新建3个小广场3000平方;建设水上运动基地;项目总投资10976万元。 

②茂名石鳌塘三旧改造项目曝光,总投资8.3亿,盖楼33栋!
地块位置

③茂名盘整收储南海旅游岛土地,第一滩、虎头山、晏镜岭等等

我市在水东湾新城召开南海旅游岛土地盘整收储工作动员会,将全面推进南海旅游岛土地盘整收储工作,加快南海旅游岛综合开发建设,打造中国滨海旅游目的地新IP。
三、土地市场
五月共出让8块宗地,5块商住用地,2块工业工地、1块教育用地,出让宗土地总面积约:452110m²。
5月份挂牌的地块全部成功出让,其中包含着化州过往流拍的地块,也是成功出让。
土地成交明细表

茂名5月土拍
值得一提是化州过往流拍的地块:化州下郭地块HZWG2019-007,距离化州政府约4.6公里,附近教育资源:化州市第七中学、坡尾小学,医疗资源是化州市医院,商业配套资源暂时是比较缺乏。
化州城市规划

在化州市的2011-2035年城市规划中,了解到是下郭是未来的化州市副中心——郭新区副中心,地块周边是化州碧桂园,相信在未来的发展,所在的区域肯定会有很大的变化。

5月地块出让对比4月地块出让,4月宗地面积约:3.2万m²、成交额约:8279万元、商业住宅土地供应环比增长33%

茂名土地成交面积

四、商品住宅成交基本情况

■ 2019年1-5月,茂名商品住宅成交合计:9875套,同比下降28%;成交面积133.2万平方,同比下降25%;成交金额91.27亿元,同比下降22%;成交均价为6851元 /m²,同比上升3.99%。

茂名住宅成交套数

■ 2019年1-5月,茂名商品住宅成交合计:9875套,同比下降28%;成交面积133.2万平方,同比下降25%;成交金额91.27亿元,同比下降22%;成交均价为6851元 /m²,同比上升3.99%。
茂名全市区域成交情况

全市区域成交面积比例

(数据说明:本数据统计时间为2019年5月31日,不能代表实际成交量,仅供参考)。