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【置业指南】人生第1套房,该买新房还是二手房?

2019-06-29 17:24:12来源:

有人问小编:“我看开发区新房和市区二手房,到底怎么选呀?

您是否也被买新房还是二手房的问题所困扰呢?

如果你也有这样的困扰,

快来看下面的分析吧!


买新房的情况:

优势:

1、新房的户型设计新颖,符合现代人的生活理念;

2、新房房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度;

3、新房比二手房交易流程简单;

4、新房税费少+交易费少=占用现金少;

5、新房比二手房产权清晰,产权年限长,使用时间也长。


劣势:

1、交通单薄;

2、交付晚、拿证晚;

3、配套设施有待完善;

4、学区不确定。

新房的优劣势对比还是比较清晰的。

下面来看二手房的优劣势对比情况!


买二手房情况

优势:


1、即买即住,中间只需要一些装修和晾晒的时间。

2、房屋问题清晰可见。房屋质量问题、市政配套问题、户型采光等问题一目了然。

3、配套完善。二手房周边区域经过一定年限的规划和发展,周围配套相对较完善,生活会便利许多。

劣势:


1、社区陈旧,额外成本高

二手房,房屋本身会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加许多。如果社区物业管理水平不够好的话,社区公共设施的耗损也是很厉害,对于新业主来说,此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程相对较复杂,哪一个环节出问题都会有很大风险,容易造成后期不动产权证下发难或者入住困难等问题。不过,邯郸市自实行二手房资金监管以来,给买卖双方提供了很大的保障,相对风险值会有所降低,但还是无法做到完全保障。

4、费用的多样性

二手房虽然总价可能比新房低一些,但买二手房除了准备首付,还需要准备各项二手房交易税费,卖家的税也由买家承担,加起来也得好几万,旧房翻新也很烧钱。

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