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2019年6月茂名房地产市场月报

2019-07-16 09:56:20来源:

2019年已经过半,茂名楼市在跌宕起伏中前进,从6月成交数据来看,大家的购房热情却是只增未减,下半年将会不断的有新项目入市。

相比五月楼市量价平稳的情况,无论是同比和环比,6月商品房成交量出现了明显增长。

据茂名楼市网数据中心统计,6月期间,茂名市土地总成交约6,568万,环比下降20%,商品房成交4101套,环比增长43%。

一、市场动态

①市场房贷--房利率

②市场政策--2019年度茂名市住房公积金缴存基数调整

(一)根据市统计局提供的茂名市2018年市直及各区、县级市在岗职工人均工资数据,核定2019年度市区(含市直、茂南区、电白区,下同)以及各县级市住房公积金缴存基数上限分别为:

市区23532元、信宜市15621元、高州市16755元、化州市14838元。

(二)职工月缴存基数下限为1410元。

(三)2019年度各缴存单位为职工统一汇缴的住房公积金月缴存额(为整数)计算方法为:

月缴存额=2018年的职工月平均工资总额×单位缴存比例(四舍五入到元)+2018年的职工月平均工资总额×职工缴存比例(四舍五入到元)。

 

③市场政策--房产继承、赠与直系亲属符合要求可不征个税

【6月下旬】财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。

符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3.房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

 

二、城建规划

①茂名露天矿大动作——好心湖畔田园综合体文旅项目正式签约!

茂名市茂南区“好心湖畔”田园综合体项目规划核心区面积3万亩,辐射区达5万亩,核心区总投资43.6亿元,其中农业综合开发专项资金3亿元、社会资本40.6亿。

②茂名市影剧院片区将改造,房屋征收公告已贴出!

征收范围:东至市委大院西围墙;南至春苑公园北围墙;西至春苑直街;北至油城五路,屋于茂名市文化广电旅游体育局和茂名影剧院土地范围内合法的房屋、构筑物及附着物。

 

三、土地市场

6月份,茂名土地供应共计9幅地块将出让,涉及高州(7幅)、信宜(2幅)。

6月,竞拍只有2宗地块,出让宗地面积合计约:85293m²。

相较于5月茂名土拍的活跃度而言,6月茂名土地市场有点冷,成交1宗。

HZWG2019-012该地块是化州鉴江区新茂化路旁樟九岭地块三,曾经在去年流拍,当时该地块竞买保证金:9122万元,起始价:9122万元,今年却是以底价6568万元成功拍出。

目前该片区已经有着碧桂园、南粤现代城的大品牌项目,住宅均价介于6100-6500元/m²,那么现在金科进驻,不知道会不会带来该片区变化呢 。

6月地块出让对比5月地块出让,6月宗地面积约:2.4万m²、成交额约:6568万元,土地成交金额环比降低95% 。

四、商品住宅成交基本情况

茂名商品住宅成交基本情况

■ 2019年6月,茂名商品住宅成交3689套,环比上升71.3%;成交面积为47.6万m²,环比上升62.6%;成交金额33.2亿,环比上升63.7%。

茂名商品住宅成交基本情况

■2019年1-6月,茂名商品住宅成交合计13564套,成交面积为180.86,成交金额为138.51亿。

■2019年茂南区套数847,环比上升34%,住宅均价7849,环比下跌41.5%;高州市套数561,环比上升6%,住宅均价6902,环比上升5%;电白区套数716,环比上升74%,住宅均价6881,环比上升5%。化州市套数617,环比上升1.2倍,住宅均价5829,环比下跌7%。信宜市套数948,环比上升2.1倍,住宅均价7097,环比下跌4.5%。