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契税+商铺交易费用+公积金答疑,满满干货知识值得收藏!

2019-07-20 16:05:18来源:

买房对于大家来讲都是人生大事之一,小编在茂名楼市网的问答栏目里,发现经常有小伙伴咨询,买房、买商铺都涉及哪些费用

和关于公积金的一些问题,今天我们就针对以上问题进行回复。

 

01、网友:小编你好,我想了解商铺交易时需要交哪些税费?

答:您好!商铺交易时,买家需要支付的税费有

1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税:5元/本。

4、印花税:0.05%

5、契税:交易价(或评估价) ×3%。                              

卖家需要支付的税费:                                                       

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

房地产交易手续费3元/平方米。

1.印花税:房屋产价的0.05%。

2.土地增值税:

A、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

4.营业税及附加税:

A、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

B、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

5.土地出让金:

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;

商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

6.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

 

02、网友:商品房契税按总房价的几个点计算?

小编:您好!个人首套房90平米以下减按1%的税率征收契税;90平米以上减按1.5%的税率征收契税。

 

03、网友:公积金贷款需要公积金交够多长时间?

小编:通过了解,公积金借款人应当具备的条件:借款人自开户之日起连续足额缴存住房公积金满12个月(连续欠缴住房公积金12个月以上的职工暂不能办理公积金贷款),调整为借款人自开户之日起连续足额缴存住房公积金满6个月(含),连续欠缴住房公积金12个月以上的职工暂不能办理公积金贷款。

04、网友:现在住房公积金的缴存基数和缴存额计算方法?

小编:(一)根据市统计局提供的茂名市2018年市直及各区、县级市在岗职工人均工资数据,核定2019年度市区(含市直、茂南区、电白区,下同)以及各县级市住房公积金缴存基数上限分别为:

市区23532元、信宜市15621元、高州市16755元、化州市14838元。

(二)职工月缴存基数下限为1410元。

(三)2019年度各缴存单位为职工统一汇缴的住房公积金月缴存额(为整数)计算方法为:

月缴存额=2018年的职工月平均工资总额×单位缴存比例(四舍五入到元)+2018年的职工月平均工资总额×职工缴存比例(四舍五入到元)。

 

5、网友:你好,我今年35周岁,计划贷款38万,单位公积金缴存基数只有1760,照单位缴存基数贷款的话,我贷不了那么多。可是我实际工资流水和基数相比差距明显。我想问下,公积金贷款额度看基数还是看流水?或者是两者都要看?

小编:据了解,公积金贷款额度工资流水和缴存基数二者都要查看,此外,还要看家庭总收入、征信报告、房价等。

今天的购房答疑就到这里了,还有什么疑问,可以持续关注茂名楼市网