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房产知识 | 茂名公积金贷款额度不够怎么办?受哪些因素影响

2019-08-19 17:49:11来源:
买房子可以选择全款的方式购买,也可以选择贷款的方式购买,而贷款买房的话,又可以分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式,其中公积金贷款因为其贷款利率低受到很多购房者的欢迎,虽然公积金贷款利率低,但是公积金贷款的条件限制也少。

今天小编就来讲讲,公积金贷款额度不够怎么办?茂名公积金贷款对象和额度?

公积金贷款额度不够怎么办?
01夫妻共同贷款
如果购房者自己一个人申请公积金贷款买房,遇到了贷款额度不够的情况,而自己又是已婚的状态,那这种情况下不妨考虑夫妻共同申请公积金贷款。如果夫妻二人都有稳定的工作,相对于一个人申请公积金贷款的额度要高很多,但要注意的是夫妻共同申请公积金贷款也有最高贷款额度的限制。

02申请组合贷款
组合贷款指的就是公积金贷款和商业贷款相结合,如果购房者通过公积金贷款无法申请到理想的贷款额度,又不愿意放弃公积金贷款的低利率优惠,那么就可以考虑申请组合贷款。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,期间需要的时间比较久,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

03换成商业贷款
商业贷款虽然利率相对较高,但商业贷款确实目前贷款买房的主要方式,既然公积金贷款额度不给力,何不放弃公积金贷款。申请商业贷款买房的话也是有很多优势的,只要购房者符合银行相关条件,一般都是可以贷到期望的额度,另外商业贷款没有公积金贷款那么复杂,一般购房者提交贷款申请之后,2周左右就可以放款了。


茂名公积金贷款对象和额度?

01茂名公积金贷款的最高额度是多少?
2018年3月1日起,两人(含)以上申请住房公积金贷款最高贷款额度为35万元,一人申请最高贷款额度为20万元。
哪些因素影响公积金贷款额度?
具体到每宗贷款的最高额度要视贷款职工的偿还能力、公积金月缴存额、公积金账户余额以及购房价格或抵押物价值等四种情况综合确定。


02茂名住房公积金贷款对象是哪些?

住房公积金贷款对象必须是按照《住房公积金管理条例》规定正常缴存住房公积金,为在本市购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工(首套是指购房者或其配偶名下无住房公积金贷款记录)。 
申请人须是具有完全民事行为能力的自然人,同时须符合以下必要条件:
职工在茂名区域范围内缴存公积金或在肇庆、云浮、阳江、湛江、北海市、钦州市、防城港市、海口市、儋州市、玉林市(签订《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》及《住房公积金业务合作交流协议》的互贷城市)缴存公积金。