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8月茂名楼市月报 | 土拍市场继续低迷,“金九”或将小幅回升!

2019-09-17 09:42:18来源:
作为“金九银十”的前奏,业界一向将8月列入楼市销售"平缓期",每年的8月许多楼盘都会开启预热行动,新盘、老盘也加大了蓄势待发力度,各种暖场活动持续不断!
这个8月茂名楼市表现尚可,市区楼市热度较7月份有所提升,或与即将到来的“金九银十”有所相关。

接下来,不妨先来看看《8月茂名楼市月报》了解本月市场热点、资讯等各大现状。

1、8月26日新土地管理法2020年1月1日起实施

十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《土地管理法》的决定。此次《土地管理法》的修改重点,主要集中在土地征收、农村宅基地管理制度改革和集体经营性土地入市三大方面。

新修改的土地管理法取消了多年来集体建设用地不能直接入市流转的二元体制,为城乡一体化发展扫除了制度性障碍。

 

2、8月25日央行发布商业性个人住房贷款利率新规

个人首套房利率不准下浮,10月8日起执行新标准。

 

3、茂名将加快推进钟鼓公园、站南公园建设

市委副书记、市长袁古洁率队调研我市中心城区公园建设工作,强调要加快推进公园建设和升级改造,努力打造舒适优美的城市生活环境,不断增强市民的幸福感和获得感。

 

4、茂名南方国际汽车产业园来了,七大项目公示!

茂名市茂南区南方国际汽车产业园的建设大幕正在拉开,省投资项目在线审批监管平台,公示了产业园的首批七大项目备案,总共投资高达5.5亿元!

 

5、广湛高铁茂名段建设指挥部成立,动工在望!

为加强新建广州至湛江铁路茂名段工程建设工作的领导,统筹协调项目推进过程中的重大问题,市政府决定成立广湛铁路茂名段工程建设指挥部。

 

8月茂名商住用地供应

本8月份,茂名土地供应共计21幅地块出让,6块商住用地,14块工业工地,1宗教育用地。

商业用地:茂名(2幅)、信宜(2幅)、化州(2幅),电白、高州、均无商业土块出让。

工业用地:茂名(11幅)、信宜(2幅)、化州(1幅)

也许是近期茂名政府的招商引资,推动茂名经济,所以工业用地出让活跃程度非常高!

8月茂名商住用地成交

8月商业用地出让非常少,该成交的地块位于茂名市西城片区茂化快线北侧。
西城区主要的规划是建设中学校以及各大高端的楼盘进驻建设,可是笔者发现西城区的商业状态是很少。

由此可想象商业建设也是未来极为需求。

8月总拍出面积约1.4万㎡,成交金额1.2亿元。
从以上图片,可以看出,无论是同比或者环比,有着明显下降。

笔者猜测是否房企融资端全渠道收紧,资金管控加强,导致开发商的资金面将趋紧,所以下半年土地市场成交量同比将下降?

2019年茂名商品住宅成交

2019年8月,商品房成交3339套,环比增涨12%,商品住宅成交3015套,环比增涨29.4%,成交面积增涨39%,价格增涨0.4%,住宅成交量占总成交量90.2%。

2019年8月住宅成交

■2019年8月茂南区套数1134,住宅均价7684;高州市套数491,住宅均价7014;电白区套数529,住宅均价7201;化州市套数389,住宅均价4950;信宜市套数472,住宅均价6996。

茂名8月区域成交面积