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房贷新政落地!茂名最新LPR房贷利率出炉,买房月供变了吗?

2019-10-11 16:42:59来源:

近期购房者们对于茂名楼市的讨论热度不减,就现阶段而言,调控政策变化最显著的是房贷利率。

10月8日,新的房贷利率政策正式实施!

 

茂名也开启从基准利率进入LPR利率(贷款市场报价利率)机制:

 

首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);

 

首套个人房贷利率不得低于最近一个月相应期限LPR,二套个人房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
 
简单点来说:

 

实际房贷利率(10月份)=5年期LPR利率(9月份)+各城市不同加点。

茂名实际房贷利率

 

LPR利率是浮动的,每月20号调整一次,实际房贷利率每月都在变化,最新一期(9月20日)的5年期LPR为4.85%,各城市以此为基础灵活进行加点。

 

Part1

 

近日,小编摸底了茂名的几家银行,又去其他的售楼处得到证实,10月最新的房贷利率情况如下:

茂名2019年10月份LPR变化

10月8日加点之后,其中的四大银行实际房贷利率,与10月8日前基准上浮利率持平,没有任何变化,首套房5.88%,二套房基本是6.125%。

茂名银行新政前后房贷利率变化

工商银行加点之后的实际房贷利率出现微增,10月8日前首套5.63%、二套6.12%10月8日后首套5.65%、二套6.15%!
 

Part2

 
重点来了,利率换锚之后,房的月供和利息究竟相差多远呢?

按照100万贷款做对比,贷款时间为30年计算:

茂名银行新政前后月供变化

由以上图片数据可以看出,即使工商银行有着微增0.02%和0.03%,以100万贷款为例,每个月月供只是增加十几块钱,对购房者实际的负担增加微乎其微,没出现之前大家想象的利率下降或者暴涨现象。
 
同时也是印证了央行的公告,强调政策的实施,要保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
 

Part3

新房贷利率下,购房者怎么做?

有些砖家 建议购房者选择每年调整一次,这样灵活性更大,虽然并不能预测未来的利率走势,但从历史的角度来看,利率走低将会是大概率事件?

 

固定房贷利率并不一定省利息,如果以后如果房贷利率走低,也可跟进调整,避免损失。

 

那么,茂名还是维稳为主,房贷利率暂时不会大起大落,对购房者影响不大。买不买房取决于个人需求,不用盲目跟风!当然,如果是刚需看准时机该出手就出手,以免错失良机,特别是年底,可以留意各大楼盘促销活动,是否真的可以捡漏~!

注:以上所有数据内容,仅供参考,具体房贷利率,以茂名银行标准为准!