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什么是商品房 经济适用房和商品房的区别

2019-05-09 11:00:41来源:

    最近这几年的房价受多种因素影响,城市新房价格环比均上涨,对于8090后的刚需者来讲,房子还是需要买的,购置房产是人生中的大事,但是在购房的时候都会偶尔听说过经济适用房和商品房,那么大家又知道两者的区别到底在哪里吗?赶快跟小编来了解一下吧。

一、什么是商品房?

在中国,商品房兴起于80年代,指的是市场经济条件下,经政府有关部门批准,具有经营资格的房地产开发公司开发的,建成后用于市场出售房屋,按市场价出售。如今,我们市面上买到的一般都是商品房。

二、什么是经济适用房?

经济适用房,又被称为公共房屋,已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

商品房和经济适用房的区别有哪些?

1、建设目的不同

商品房的建设的主要目的是为了赚取利益,是由房地产开发企业将土地进行开发,并且建设房屋,进行上市出售的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设目的是为了给那些经济上有些困难的家庭所提供的保障,这是根据国家建设计划安排建设的。

2、享受的优惠政策不同

经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外,在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

3、销售价格不同

经济适用房既然是是由国家相关机构安排建设的,那么价格自然是由政府制定,又因为房屋的建设目的是为了提供保障,所以价格一般要比市面上的房屋价格低一些。但是商品房是由企业建设的,价格自然也是由企业定的,为了赚取更多的利益,商品房的价格肯定是要比经济适用房高出很多的。

4、购房资格区别

通常商品房的销售价格是面向公众的,购房者可根据自己的经济实力选择购买。但是,申请购买经济适用房有严格的标准,也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

5、产权限制区别

经济适用房是部分产权,不是全部的产权。经济适用房想要上市交易必须要满足一定的条件,那就是只能用来自己住,不能租给别人住或是从事居住以外的任何活动。

如果房主之后又购买其他住房,已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。在符合限购的情况下,房主可以拥有不止一套的商品房房屋产权。

6、土地性质不同

经济适用房的土地是由政府划拨的,通常被称为划拨用地,而且可以享受很多政府制定的优惠政策,这是经济适用房的所在,商品房基本上是不可以享受优惠的,因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

7、房屋面积不同

因为经济适用房是以保障性为主,而且主要是出售给那些经济条件不是很好的家庭。因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积必须达到建设标准,满足购买方的基本需求。

而商品房主要是为了赚取利益,注重的是如何让房屋建设做到获益较大化,在房屋面积和结构上没有具体的规定,全由企业自己决定。

8、物业管理收费标准

一般情况下,物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。商品房的对经济适用房物业管理收费,政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说,能够在自己承受的范围内买得起房子。避免出现了“买得起房,住不起房”的情况。

9、购买对象不同

经济适用房的购买方,必须是常住城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产,而商品房的的购买对象就没有这样的限制,基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人,并且有足够的钱款可以买房就可以了。

以上内容是小编为大家详细介绍的关于经济适用房和商品房的区别,其实经济适用房是比商品房在价格上有很多优惠,可是经济适用房有很多的购买条件和用途局限。

所以小伙伴们在购买经济适用房之前一定要对它有充分的了解,希望这些总结知识能带给您帮助。