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什么是小产权房? 小产权房能办理房产证吗?

2019-05-09 11:18:08来源:我是测试

   在当今的房地产市场,小产权房因为其价格低廉受到广大购房者的青睐。有些客户根本不了解小产权房,那么什么是小产权房?能办理房产证吗?可以过户吗?如果颁发了小产权证,是否属于有效证件?

什么是小产权房
小产权房是指没有房产证的房子,通常是指那些在集体建设用地或集体企业用地上修建的房屋。

小产权房能办理房产证吗?
①小产权房是不能办理房产证的。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。
②小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
③目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。

小产权房可以过户吗?
小产权住房没有国家认可的房产证明,不具备过户的权利。由于没有交纳土地出让金,“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋,实际上无产权保障,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。

如果颁发了小产权证,是否属于有效证件?
小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

所以亲们在购买小产权房需要注意哪些问题?
①、合同的签订
小产权房是不能办理房产证书的,所以是需要通过合同来保障自己的权益。
小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证,如果房屋出现了任何问题和纠纷时,正确的处理方法便是按照合同约定解决,所以合同的签订一定要规范。

②、购房款资金的安全
由于购房款是一笔很大的资金,所以,在交易时尽量不要使用现金,通过银行转账的方式留下银行凭证。