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11月土拍预告 | 流拍地块降价再次来袭,5宗优质地块登场!

2019-11-09 10:18:28来源:

回顾10月份茂名土拍情况

金九”落幕,“银十”接棒

土拍迎来楼面价之“”茂名站南上塘小区

成交楼面价4890.27元/m²

10月计划出让共9宗地!

其中商业住宅仅是3宗,分别是信宜2宗,茂南1宗

实际出让8宗,终止工业地块1宗,收金7.4842亿

那么商住用地成交3宗,宗地面积约91089.77m²,成交金额7.3177亿元

 

11月土拍预告

截至到11月6日下午3点

茂名一共挂出地块仅有12块!

其中包括:商务金融、工业用地、住宅、零售商业用地。

茂南4宗住宅、零售商业

电白5宗工业用地、1宗住宅、零售商业、商务金融用地

高州2宗工业用地

按照目前来看,本月土拍的地块相较于前一个月有所增加,而且有几块用地值得关注的地块。

话不多说,让我们一起来看一下吧~

 

宗地编号:WG2019-19

基本信息

宗地编号:WG2019-27,位于茂名市吉祥小区JIXIANG-23,宗地面积:29274.16平方米;土地用途:住宅、零售商业;出让年限:零
售商业40年、住宅70年;1.0≤容积率≤3.0;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。

网上挂牌起始价为24151.19万元;竞买保证金为7246万元;增价幅度为100万元;土地估计价报告备案号:4429519BA0195。

 

出让条件

吉祥小区JIXIANG-23,位于茂南大道以南、站前大道南段以西,9月份曾以2.67亿挂拍,最后结果是流拍,今次降到2.4亿再拍

近年来,站南片区一直在加速发展,以及茂名南站广场已正式开通。

最明显的是道路交通网络完善,正所谓路通财通。金城路、站前大道至西粤南路、中德大道!

大型的开发商(保利、城光、碧桂园、金科、雅居乐、万国汇、恒天国际、本土汇龙时代、壹方城)进驻站南片区,许多楼盘已在

这一地带悄悄诞生,未来发展潜力不可小觑。

 

宗地编号:
WG2019-28

基本信息

宗地编号:WG2019-28;宗地坐落:茂名市钟鼓小区ZG-02;宗地面积:8852.93㎡,土地用途:住宅、零售商业;出让年限:零售商

业40年、住宅70年;1.0≤容积率≤3.0;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。

网上挂牌起始价为7210.72万元;竞买保证金为2165万元;增价幅度为100万元;土地估计价报告备案号:4414619IA0045。

 

WG2019-29

 

基本信息

宗地编号:WG2019-29;宗地坐落:茂名市东江小区DJ-23;宗地面积:18328.83㎡,土地用途:住宅、零售商业;出让年限:零售

商业40年、住宅70年;1.0≤容积率≤3.5;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。

网上挂牌起始价为15066.30万元;竞买保证金为4520万元;增价幅度为100万元;土地估计价报告备案号:4414119BB0034。

 

用地条件

由于两地块是属于三旧改造地块,涉及扩建工程范围的拆工作,需土地成交确认书签订起十五个工作日内容完成,6个月内完成清表

清场工作。

 

宗地编号:WG2019-26

基本信息

宗地编号:WG2019-26;宗地坐落:茂名市茂南区文岭小区WL-11;宗地面积:86401.77㎡,土地用途:住宅、零售商业;出让年限

:零售商业40年、住宅70年;1.0≤容积率≤2.5;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。

网上挂牌起始价为39269.61万元;竞买保证金为7860万元;增价幅度为100万元;土地估计价报告备案号:4417019BA0467。

 

出让要求

该地块要求竞得人须在本宗地内规划建设一条特色文化商业步行街区,建筑面积不少于 30000平方米,投资额不少于 12000 万元,

在签订土地出让合同后 30 个月内开业;须在文岭片区范围内投资不少于 3000 万元用于农业观光、生态整治、乡村文旅产业发展。

并且竞买人应提供地块总平面图及概念方案效果图后方可参加竞买,方案中特色商业街区整体风貌应充分体现地域性、文化性,并

与周边田园风貌相互融合。

位于茂名市茂南区文岭小区WL-11的WG2019-26地块,周边附近暂时没有新楼盘和商业配套,新地块的挂拍,推动城市发展市区周边

,同时将引进新的商业和住宅,将提升周边居民的生活品质。

 

宗地编号:WG2019-20

基本信息

宗地编号:WG2019-20;宗地坐落:茂名市电白区电白大道南侧、安寨路西侧SD05ZT01-1;宗地面积:60969.34㎡,土地用途:住宅

、零售商业、商务金融;出让年限:零售商业、商务金融40年、住宅70年;容积率≤3.0;建筑密度≤25%;绿地率≥35%。

网上挂牌起始价为27450万元;竞买保证金为8235  万元;增价幅度为100万元;土地估计价报告备案号:4414219IA0045。

出让要求

1、对于SD05ZT01-1地块,同时要求竞得人必须配建一处位于该地块西侧的公园,用地面积为15624.05平方米,建筑(游览、学校、

休息、公用)密度≤0.5%,建筑(管理)≤1.5%,园林及铺装场地≤15,容积率≤0.5%,绿地率≥70%,建筑高度≤10米,建筑高度小

于等于10米(按最终批准公园的修建性详细规划要求出资另项建设)。。

2、须独立用地配建納儿园不少于12班,用地面积不少于3240㎡,建筑面积不少于2354m,宜沿路配建,并设独立出入口。

3、须配建用地面积不少于3000平方米的居民健身设施,人均面积不应低于0.3㎡,宜结合绿地安排,宜设置户外健身场地。

4、需按25㎡建筑面积/百户标准配建托老所。

关于SD05ZT01-1地块已经曾多次拍卖,但最终都是演变成中止拍卖,希望这次拍卖能顺利拍出。