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看房选房技巧好办法,让您轻松选好房

2019-05-09 16:09:19来源:

   人生第一次买房,总会让赶紧无从下手,举个例子:买水果蔬菜我们会看新不新鲜;买车子我们会上网查数据和4S店试驾;买衣服的时候我们会看是不是纯棉,可是到买房子,我们如何选呢,接下来,让小编带大家了解一下,如何选房的入门秘籍吧。

1、小区的楼间距
楼与楼之间的距离越大,私密性就越好。因为有好多的楼盘沙盘模型不一定是按照实际的楼间距来定做沙盘,所以,一定要仔细询问。

2、小区的车位比 
一般的小区,车位比只要能达到1:0.6就可以了,但是如高档别墅必须要要在1:2以上才够用。

3、小区绿地率和绿化率
绿化率又称为“绿化覆盖率”,绿化覆盖率主要就是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化面积有很多,公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等等都可以算为绿化面积,一般小区的绿地率不能低于30%。


绿地率是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。


4、户型进深
现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5、户型开间
开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

6、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

(网络配图)

7、小区容积率
容积率,你能否住的舒适,一定要先看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。