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验房攻略|这五个步骤让您验房无忧!

2019-05-15 16:19:37来源:

很多人都知道收房验房是买房的最后步骤,这一步走好了,买房就基本完成了。但对很多业主来说,收房验房的流程和注意事项可能就没那么清楚了。

小编整理了五大步骤让您收房无优。

交房宝典

1.接到收房通知
业主一般会提前5-7天收到物业《入伙通知书》业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。

2.交房时检查五大证件(按重要程度排名)
①《竣工验收备案表》
②《住宅质量保证书》
③《住宅使用说明书》
④《建设工程质量认定证书》
⑤《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

交房检查

1.只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。

3.验房流程
第一步:拿钥匙验房。
开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。
第二步:寄发通知。
业主一般会提前5-7天收到物业《入伙通知书》,业主最好要按约前往。
因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。
业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。
第三步:确认身份。
业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。
这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。
第四步:验房移交。
物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。

4.验房检测项目
水,电,墙面空鼓,开裂,平整,地面,阴阳角,阳台,卫生间,门窗等的检测;通过专业第三方机构对新房进行全面检查,将交房前的问题提交开发商整改,避免后期收房后,业主承担房屋质量责任,避免不必要的经济损失。

5.新房验收最终结果
房屋检测没有问题的,按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。把检测情况逐一记录,无法确认的事项,写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求开发商限期处理。