首页>资讯>贷款办理

【房产知识】怎么理解个人住房按揭贷款?

2019-05-15 17:11:56来源:我是测试

个人住房按揭贷款是指银行向购买住房的人发放的用于购买自用新建住房的贷款,直白一点说,就是以新购买的住房作为抵押在银行或者贷款机构所作的贷款。

按揭买房
一、借款用途
用于购买个人住房、商用房、车库(位)。个人住房指个人用于购买住宅、公寓或别墅;商用房指个人用于购买商业房或商住两用房;车库(位)指个人用于购买车库(位)。
二、借款种类
一手房屋贷款和二手房屋贷款。

房贷
三、借款方式
“间客式”贷款和“直客式”贷款。
“间客式”贷款是指房屋贷款借款人,必须把贷款用于购买本行合作开发商销售房屋的一手房贷款或必须通过与本行有合作关系的交易中介办理的二手房贷款;
“直客式”贷款是指房屋贷款的借款人,不受开发商指定按揭银行限制或不受交易中介指定贷款银行限制,直接选择贷款行作为购房贷款银行的房屋贷款。

房贷
四、申请条件
1、年龄在18周岁(含)~65周岁(含),持有合法有效身份证件;
2、有贷款行认可地区户口或1年以上有效居留身份证明或住所;
3、有稳定的职业和稳定的合法收入或易于变现、足够偿还贷款本息的个人合法资产;
4、人行“个人征信系统”中无最近24个月连续31天~60天或累计4次30天内逾期记录。如果经贷款行调查或第三方举证证明借款人的逾期记录属于非恶意的,可适当放宽受理条件;
5、已网签合法有效的房屋买卖合同或所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰;
6、有符合本行规定的购房首付款证明;
7、能提供本行认可的有效担保;
8、在贷款行开立个人账户;
9、贷款行要求达到的其他条件。
五、借款期限
个人一手房屋贷款住房贷款期限最长30年,单独申请的车库(位)贷款期限最长10年,商业用房和商住两用房贷款期限最长10年;二手房屋贷款住房期限最长25年,单独申请的车库(位)贷款期限最长10年,商业用房和商住两用房贷款期限最长10年。

房贷
六、担保方式
1.本房抵押;
2.用本房以外抵押物抵押;
3.保证担保;
4.组合担保及其他。