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菜鸟买房有技巧:去售楼处重点要看哪些问题?

2019-05-16 11:27:20来源:

买房是一件大事,一套房子很可能是一个人一辈子的住所,购房者需要谨慎考虑,毕竟买房的花销不是一笔小数目呀,所以买房子前一定要提前做好准备,多去问,多去考察确保万无一失这样的情况,根据过来人的经验,菜鸟买房有技巧有哪些呢?

买房技巧
1、问题就是问差价
很多售楼代表在带购房者看房时,都会对房屋进行一番系统的介绍,如果你问房屋的价格,他可能会觉得你不太懂房,随便敷衍你一下就给你带过去了,但是如果你问房屋之间的差价,比如说东西朝向之间的差价,那么销售一定会给你详细介绍清楚存在差价的原因,这样就会介绍的比较清楚了。
2、问题就是问拿地时间
我们都知道房屋的土地是有使用年限的,住宅土地的使用年限是70年,但是这个使用年限,不是从你住进这个房子开始计算的,而是从房产开发商拿到这块地就开始计算的,也就是说,这70年中要扣除开发商建造房子的时间,所以在买房的时候要问清楚开发商拿地的具体时间。
3、问题就是问公摊面积
很多人都会觉得,在购房时购房合同上都会写明房屋的面积,所以不用对此作过多的了解,但是你应该问的不是房屋实际使用面积和公摊面积的总面积,而是公摊面积具体是多少,如果公摊面积过高的话,房屋买下的成本就会相对较高,毕竟公摊面积是花了钱,但是不能纯粹个人占有的面积,如果公摊面积实在是过大的话,这套房子还要不要继续买,是一个值得考虑的问题。
4、问题就是问物业的归属情况
很多人都会询问物业费的问题,但是在买房时,关心的不仅仅只是物业费的问题,还应该问清楚物业的归属情况,我们都知道现在的小区物业基本上都是外包出去的,所以越大的物业公司越好,在管理小区方面会比小物业公司更有经验和能力,这样日后生活也会更加便捷。
5、交房时间
通常开发商在楼盘开盘的时候就已经开始预售了,在售楼处一般也只能看到样板房,所以在买期房的时候要问明白入住的时间和条件。入住时水电网络等是否能够正常使用,以及小区内保洁、绿化、排污、照明、信报箱等设施是否正常使用