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买房一定要看的“五证二书”指的是什么意思?

2019-05-16 11:41:04来源:

我们经常在生活中听到这样的消息,某某买了学区房,却因为地产商的五证二书不齐全,导致不能办房产证,从而耽误了小孩上学。还有的已经在买的房子里住了好几年了,但是房产证还是没下来,这就可能是五证二书不齐导致的。所以我们在买房的时候,尤其是现房,需要注意房产商的证书是否齐全。那到底五证二指的是什么呢?
1、所谓的开发商五证,具体指的是

开发商资质五证
①、《国有土地使用证》;
②、《建设用地规划许可证》;
③、《建设工程规划许可证》;
④、《建筑工程施工许可证》;
⑤、《商品房预售许可证》。
其中:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源 和房屋管理局核发。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》,是由市建委核发的。
2、“两书”指的又是什么
“两书”指的是房屋在交付时,开发商必须出示的,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件,也是保护购房者权益的重要文件。
对于新手购房者来说,熟悉购房过程的重要文件和证书,是保护自己权益的重要行为。